Главный инженер (недвижимость, бизнес-центр)

Управляющая компания. Управление Бизнес центром класса "B+", 20 000 кв.м.

Приглашаем Главного инженера.

В подчинении от 5-х человек. Идет дальнейший набор.

Собственники сторонники планового и структурированного подхода. Все прописывается, регламентируется. Есть система и правила.

Заработную плату обсуждаем индивидуально. Возможны отличная от указанной на сайте заработная плата для успешных кандидатов.

Обязанности:

Организация и контроль эксплуатации систем водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, теплоснабжения, канализации. Управление автоматикой инженерных систем. Диспетчеризациия лифтов.

Организация проведения ППР, капитальных и текущих ремонтов, составление планов работ будущих периодов. Контроль качества ремонтных работ и расходования средств.

Организация подготовки календарных планов (графиков) осмотров, проверок и ремонта оборудования, заявок на получение необходимых для планово-предупредительных и текущих ремонтов материалов, запасных частей, инструмента и т.п., составление паспортов на оборудование, спецификаций на запасные части и другой технической документации.

Обеспечение проведения противопожарных мероприятий.

Организация строгого соблюдения требований пожарной безопасности, электробезопасности, охраны труда в рамках своих должностных обязанностей, правил техники безопасности, аттестаций персонала и инструктажей, ведения журналов. Закупка и выдача СИЗ.

Ведение документации по эксплуатации инженерных систем; проведение регулярных инспекций инженерного оборудования. Проверка и контроль проектно - технической/сметной документации.

Заключение договоров с подрядчиками, написание ТЗ на работы по ремонту и реконструкции, участие в приемке выполненных работ. Ведение действующих договоров на эксплуатацию.

Взаимодействие с коммунальными службами, контролирующими и инспектирующими организациями.

Взаимодействие с государственными контролирующими органами по вопросам эксплуатации объекта.

Требования:

Высшее образование (техническое).

Опыт работы от 3 лет в должности Главного энергетика, заместителя главного инженера службы эксплуатации коммерческой недвижимости.

Полное понимание процессов эксплуатации электроустановок, систем энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, канализации, слаботочных систем, проведения СМР и т.д.

Знание нормативных документов в области эксплуатации инженерных систем, составления и контроля ППР, бюджета отдела эксплуатации.

Опыт работы с проектными организациями, технический надзор за выполнением проектных и монтажных работ. Умение читать и понимать проекты.

Наличие всех необходимых аттестаций и допусков для выполнения обязанностей Главного инженера.

Ответственность, аккуратность, исполнительность, инициативность, организаторские способности. Быть лидером во взаимодействии с техническим персоналом. Уметь правильно и четко ставить задачи, добиваться результата.

Оперативное реагирование на аварийные ситуации до полного устранения.

Из дополнительного: собственная подстанция. Объем потребления 1.2 мегаватт. Лифты и пожарная система обслуживаются сторонними организациями.