Руководитель службы эксплуатации недвижимости

Другие названия должности:

Начальник службы эксплуатации зданий и сооружений

Подчиняется:

Генеральному директору

Подчинённые:

Служба эксплуатации

Цель:

Организация и контроль предоставления услуг клиентам по управлению группой объектов, эксплуатация инженерных систем.

Задачи:

Осуществление организации и контроля предоставления услуг клиентам по управлению группой объектов, эксплуатация инженерных систем.

Функции:

· Организация и контроль предоставления услуг клиентам по управлению группой объектов, эксплуатация инженерных систем:

- вентиляция и кондиционирование;
- слаботочные системы;
- электрика;
- водоснабжение и канализация.

· Ведение переговоров с представителями клиента, разрешение спорных вопросов;

· Организация, контроль работы сотрудников технической службы;

· Контроль выполнения работ подрядных организаций;

· Расчет коммерческих предложений;

· Формирование бюджета по службе, отчётность.

Требования к опыту и квалификации:

Руководитель службы эксплуатации недвижимости относится к категории руководителей;

На должность руководителя службы эксплуатации недвижимости назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и опыт работы в службе эксплуатации недвижимости или строительстве не менее 3 лет, опыт в эксплуатации инженерных систем зданий, знание современных инженерных систем, опыт ведения переговоров на различном уровне.

· Грамотное и профессиональное организация и руководство персоналом обслуживающих объектов.

· Строго следовать и контролировать работы с соответствии с "Регламентом по оказании услуг".

· Профессионально владеть знаниями и без перебоев ежедневно организовывать правильную и качественную работу инженерных систем здания.

· Относится требовательно к себе и подчиненным, не врать, быть честным и дисциплинированным.

· Без промедлений принимать правильное решения по устранению замечаний поступающих от арендаторов.

· Обеспечивать хозяйственное обслуживание и надлежащее состояние в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты зданий и помещений, в которых расположены подразделения предприятия (учреждения, организации), а также контролировать исправность оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.).

· Принимать участие в разработке планов текущих и капитальных ремонтов основных фондов (зданий, систем водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений), составлении смет хозяйственных расходов.

· Организовывать проведение ремонта помещений, осуществлять контроль за качеством выполнения ремонтных работ.

· Обеспечивать подразделения предприятия (учреждения, организации) мебелью, хозяйственным инвентарем, средствами механизации инженерного и управленческого труда, осуществлять наблюдение за их сохранностью и проведением своевременного ремонта.

· Организовывать оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг, получать и хранить канцелярские принадлежности, необходимые хозяйственные материалы, оборудование и инвентарь, обеспечивать ими структурные подразделения, а также вести учет их расходования и составлять установленную отчетность.

· Контролировать рациональное расходование материалов и средств, выделяемых для хозяйственных целей.

· Организовывать прием, регистрацию и необходимое обслуживание делегаций и лиц, прибывших в служебные командировки. Руководить работами по благоустройству, озеленению и уборке территории, праздничному художественному оформлению фасадов зданий, проходных.

· Организовывать хозяйственное обслуживание проводимых совещаний, конференций, семинаров и других мероприятий.

· Выполнять работы по организации табельного учета, рационального питания работников во время обеденных перерывов, составлению графиков отпусков и распорядка рабочего дня.

· Обеспечивать выполнение противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного инвентаря.

· Принимать меры по внедрению средств связи, вычислительной и организационной техники.

Требования:

· Высшее техническое или строительное образование.

· Опыт работы начальником службы эксплуатации.

· Знание и опыт эксплуатации основных инженерных систем зданий и сооружений (электроустановки и электрооборудование, отопление, водоснабжение и канализация, кондиционирование и вентиляция).

· Способность организовать и самостоятельно выполнять мелкие общестроительные и эксплуатационные работы.

· Знание нормативной документации, правил техники безопасности, пожарной безопасности.

Условия:

· Зарплата от 130 000 рублей (на руки) – по итогам собеседования

· Трудоустройство в соответствии с ТК;

· Дни и часы работы 5 дневная рабочая неделе, 9.00-18.00

· Необходимость командировок: нет

· Социальные льготы: оплата питания

· Сфера деятельности предприятия управление собственным недвижимым имуществом

· Расположение предприятия _ул. Бутырская, д. 77